找寻最佳状态假期训练不停

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上海链家监测数据显示，上海楼市新政实施后，新房和二手房的看房和销售情况均有所回暖。特别是二手房市场，由于政策的利好，如降低首付比例、调整住房限购政策等，咨询量和带看量都有了明显提升。其中，非本地户籍的购房者比例有所上升，这得益于上海对外地户籍居民家庭购房的社保要求放宽。同时，年轻人看房的比例也有所增加，这可能与他们对市场变化的敏感性和对政策利好的积极响应有关。

“成交量有明显好转，但价格还是成交的首要前提。比如同样一套房子，有的房东必须到380万元才成交。今天我们门店成交的那套是335万元，挂牌量还是高位，因此客户选择的余地还是比较多。不过，也有一些之前在谈的案子，房东让价的空间已经变小了。临时跳价的情况也有，但仅是个别案例。”位于浦东潍坊板块的一经纪人说道。

其中，新杨思·上园是上海5月“沪九条”楼市新政后浦东首个触发积分的新盘。据新杨思·上园销售人员介绍，目前项目属于续销阶段，国庆7天共计来访量200余组，大家已经开始等四期认筹开盘了。据了解，新杨思·上园二期开盘即售罄，三期于今年8月11日开盘销售，98套房源共吸引216组意向认购客户签订认购意向书，其中199组意向认购客户符合调控政策且得分达到入围分数线50分。根据网上房地产信息，近期将上市的房源中，新杨思·上园四期(备案名“宸杨名邸”)将推出132套房源，户型面积104平方米和205平方米，备案均价98621元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟指出，从长假7天的市场变化看LOL赛事竞猜官方网站，前3天因为假期原因，实际成交并不高，但随着进入长假后期，特别是最后3天，市场成交量明显升温，北京“930政策”效果全面体现。当前，虽然成交量短期明显上涨，但不论是新房还是二手房，整体成交以价换量为主，特别是新建住宅，大部分成交集中在少量价格明显调整的项目中。

深圳楼市在一系列新政出台后，多家中介机构发布成交战报也显示市场回暖明显。乐有家研究中心监测数据显示，9月30日至10月6日，乐有家深圳门店的新房成交量比2023年9月30日至10月6日期间大涨979%，其中10月1日全市新房成交量预计超600套，近三年罕见；二手成交量同比上涨298%，其中10月1日单日成交量较9月日均大涨120%LOL赛事竞猜官方网站，同时也打破9月30日数据，再次刷新2021年2月以来最高点。

广州作为本轮调控中首个全面取消限购政策的一线城市，在国庆假期也迎来楼市成交高潮。据羊城晚报，全面解除住房限购后LOL赛事竞猜官方网站，国庆假期期间，广州楼市成交量明显回暖，多个热门一手项目呈现销售量环比大增、提前完成销售指标的火热行情。以海珠区热门项目中海大境为例LOL赛事竞猜官方网站，截至10月5日晚，该项目国庆假期销售额已累计超8亿元，提前完成销售指标。

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在位于北京合生汇的小鹏汽车展厅内，北京商报记者看到，一位工作人员正为消费者讲解上市不久的小鹏MONA 03，而在旁边的洽谈区则有消费者在进行购车前的最后一轮“砍价”。“‘十一’期间，店内单日看车、购车的客流量明显增长。”上述小鹏汽车展厅工作人员表示，小鹏MONA 03最受关注，日均订单量在8个左右。“由于订单量快速增长，目前下订该车型需等待2个月才能交付。”他表示。

北京商报记者发现，相比以往假期的后半程消费“翘尾”，今年的高客流量则贯穿整个“十一”假期。“近期上市新车较多，同时‘以旧换新’政策补贴金额提升，正好趁着假期时间充足，可以多看看。”市民李明(化名)表示。“此前，很多消费者在‘十一’假期前半段处于出游状态，到店看车的并不多，但今年客流量却并不低。”一位昊铂品牌门店销售人员透露，今年“十一”期间客流量相比平日增长三成。“客流增长也带动店内新车订单增长，假期前5天店内便收到超16个订单。”他表示。

相比集中在各大商圈的汽车商超门店，较为分散的传统汽车4S店则通过线上直播引流。北京商报记者在各直播平台发现，包括一汽-大众、一汽丰田、上汽通用别克等多品牌4S店，在“十一”期间均进行全天直播，门店主播不仅在线解答消费者的购车问题，更置顶各车型的优惠信息。在中国汽车流通协会相关负责人看来，进入10月，国家汽车“以旧换新”政策及各地方汽车“置换更新”政策稳健推进，叠加“十一”假期、自驾游热潮及经销商年末冲刺，车市需求持续高涨。

“10月蔚来刚刚更新优惠政策。”一位蔚来汽车展厅销售人员对北京商报记者表示，以售价为29.29万元的蔚来EC6为例，现金优惠2.5万元后，裸车价为26.79万元，并且还享有2年免息政策。一位小鹏汽车门店销售人员则表示，除MONA 03外，店内其他车型均有优惠。其中，消费者置换小鹏G6车型，现金优惠可达3.2万元。

除现金优惠外，不少品牌则“变相”降价，其中更包括刚刚上市的新车型。“‘十一’期间，刚上市的阿维塔07也可享受相关权益。”一位阿维塔品牌销售人员表示，由于阿维塔07为新上市车型，因此并没有现金优惠政策，但“十一”期间订购该车型的消费者，可以享受7000元的购车保险补贴以及3500元贴膜补贴等优惠。上述蔚来汽车销售人员也透露，如果在“十一”期间购车，消费者可获得额外的3万蔚来积分以及30张换电券。

北京商报记者在一家蔚来汽车展厅内看到，北京市汽车“置换更新”政策的宣传海报被摆放在门口。上述蔚来汽车展厅销售人员表示，近期“置换更新”购车的订单量明显增加，因此店内也进一步叠加现金优惠进行促销。此外，车企为进一步提升销量，在北京市汽车“置换更新”补贴基础上进一步加码。一位腾势汽车销售人员表示，针对“置换更新”消费者，店内最高可补贴1万元，叠加北京市汽车“置换更新”政策的1.5万元补贴，在店内购车消费者购车最高可享受2.5万元补贴。